二手房合同无效案例

每天懂点法:房价涨了卖方却说无权售房?

1、在二手房买卖过程中，如果房屋登记在夫妻双方名下，因为配偶一方的售房行为未得到另一方的同意，将无法办理房屋所有权变更登记手续，最终导致合同无法履行。

2、缔约当日，小刘向老黄支付定金5万元并乏付了相应当的中介费。其后，因房价上涨，老黄欲提高售价，双方协商不成，老黄明确表示不再出售房屋。因此，小刘将老黄诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。诉讼中，经鉴定涉案房屋现价值119万元。

3、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。

4、在二手房置换中，也可以充分利用附条件的合同来尽可能规避自己的风险。比如双方约定，只有买方将自己的房屋成功出售后，双方关于“上车房”的买卖合同才能生效如此约定后，买方因无法售房时而拿不出购房款时，即无须向卖方承担违约责任。

5、一旦无法清偿债务，抵押权人可随时要求拍卖或变卖房屋以所得款项偿还债务。因此，生活中切莫随意设立房屋抵押权，以防丧失所有权。过户是过户，抵押是抵押。不动产权证书是不动产权属的证明。