购房合同不备案有效吗

购房合同已签约未备案

法律主观：关于购房合同已签未备案的回答为 商品房买卖 合同是否有效 跟备案登记没有关系。没有备案登记，只要双方签字盖章，符合法律的规定就是有效的。

可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

如果签完购房合同30天不备案，很大的几率是开发商存在资金压力，购房款可能被直接拿去偿还资本利息和工程款了，开发商没有为房源解除质押，自然没办法网签备案。

法律主观：购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为 商品房预售 合同生效条件 的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。

购房合同登记备案后，会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为备案号。购房者登录武汉房地产市场信息网，既可查询备案情况，也可直接找到自己购买的楼盘名字，从楼栋表中查询房子是否已备案。

法律主观：备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。