预售抵押抵押合同

预抵押登记的法律效力有哪些

预告登记抵押具备以下法律效力： 预告登记赋予被登记请求权类似于物权效果，对后续发生的同类房地产权益交易产生排斥力； 预告登记无优先追索权，仅具排他性； 抵押权预告登记旨在确保日后行使抵押权。

预告登记抵押的法律效力主要体现在以下几点：其核心在于赋予已注册请求权以物权性质，使得此后出现的涉及该项请求权的不动产处分行为具备抗辩性；然而，预告登记并不享有优先受偿权，其唯一作用在于对抗第三方；预告登记抵押的根本目标即为保障未来顺利实现抵押权益。

法律分析：预抵押称为预告登记抵押，其效力主要有对抗力、对抗第三人的效力、可保证未来享有抵押权的效力。

预抵押登记的法律效力应当与抵押登记的法律效力是一样的，预抵押登记是指以预售的商品房或者以还在修建的房产作为抵押，应当在抵押合同注明，如果在抵押期间建筑完工的，抵押人在取得产权证之后应当重新办理抵押登记。

抵押权预告登记具有的法律效力：预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。